【庆余年】新政效果“一线”观察
每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺 “5•17新政出台后，一线售楼部的新政效果来访量提升40%左右。广州新政落地后，观察项目的一线到访和成交量的确迎来新的增长，端午假期的新政效果成交最回升也比较明显。”广州万科黄埔新城相关负责人日前在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时如是观察庆余年说。 5月28日，一线广州发文全面执行央行5•17新政（即降低首付比例、新政效果取消房贷利率下限，观察下调住房公积金利率），一线此外还将越秀、新政效果海珠、观察荔湾、一线天河、新政效果白云（不含江高镇、观察太和镇、人和镇、钉钉钟落潭镇）、南沙等限购区域社保从此前的2年调整为6个月（以下简称广州5•28新政），这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。 因此，在5•17新政后的端午假期，广州新房市场的表现也是一线城市中比较突出的。据中指研究院统计，在6月8日至10日的端午假期三天，广州新房合计成交面积6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米，同比增长6%。 每经记者采访多家房企了解到，央行5•17新政出台后，项目的来访量明显增加。尤其是广州5•28新政落地后，项目成交量不断提升。腾讯视频在刚刚过去的端午假期，位于天河、黄埔、增城等中心区及远郊的多个新盘项目，现场均准备了各种吸客活动及特惠房源等，售楼处人气普遍都比较旺。而且，各个项目并未出现大面积涨价，反而是持续促销，不少楼盘的周成交套数超过15套。 贝壳找房数据显示，6月3日至9日，广州新房客源新增较前一周增长11.5%，新房带看量增长15.6%；新房成交套数达到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，广州贝壳新房成交突破700单。 广州5•28新政实施后，都会四季项目的售楼部变得异常繁忙，上周就成交了50套房源。端午小长假期间，售楼处的小李和其他18名销售人员每天需接待约130位客户，从早上9点到晚上11点几乎无间歇工作。 据小李介绍，上午是预约客户访问的高峰时段，下午则需应对大量自访和中介带来的客户。午餐时间尤为紧张，销售人员经常忙到连吃饭的时间都没有。直到晚上8点后，客户访问量才逐渐减少，但销售区依旧繁忙。晚上10点左右，销售人员开始整理当天的客户信息并准备第二天的邀约，通常在晚上11点才结束一天的工作。 不过，小李告诉记者，虽然很忙但确实也是有效果。端午假期首日（6月8日），项目大群的喜报、销控信息就没断过，单日就成交了30套。“因为目前房源也不算多，所以一些准现房成了抢手货，销售同事之间‘抢房’也成为了一天忙碌工作的小插曲，开单的喜报经常延续到凌晨。” 6月正是开发商冲刺上半年业绩的关键节点，因此各大楼盘的主要任务就是提升销量。 记者了解到，广州南沙区的越秀珠实天悦海湾在端午假期的特价房优惠幅度在28万-71万元；增城区的金茂万科都会四季推出低首付上车，最低仅2万元起；城中心的荔湾区有楼盘因为促销，在两周内成交了60套房源；广州越秀端午假期共接待了259组客户，认购金额超过10亿元。 据合富研究院监测，6月3日至10日，广州楼市热度持续活跃，来访量环比前一周上涨45%，实客进场稳中有升，成交量（基于认购规模统计）环比上升22%；近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升，成交量环比前一周上涨27%；海珠、天河均价5万-8万元/平方米的改善性住宅产品最为热销，占了端午假期总成交量的35%。 记者梳理贝壳找房数据发现，广州5•28新政落地10天（5月28日-6月6日），全市二手房挂牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），广州二手房新增挂牌量就达到1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降价房源达到1902套。 同时，二手房看房人数和看房量也大幅增长。5月27日，广州二手房看房人数仅1091人，看房量4912次。5月29日，看房人数近乎翻倍至2096人，看房量也增长两倍至10345次。尤其是6月2日，全市二手房单日带看量高达17907人次，创近一个月新高，看房人数为3981人。端午假期的6月8日至9日两天，日均带看量均在14000人次。 广州本地中介机构一位中层人士向每经记者表示，广州5•28新政后，市场反应确实很积极，尤其二手房的各项市场数据变化非常明显。 合富研究院数据显示，新政后带看量较新政前上升接近一成。中高端二手住宅买家对市场交投气氛转变尤为敏感，在新政后抢先入市，带动广州二手住宅网签均价出现反弹迹象，重回3万元/平方米以上水平。与此同时，二手议价空间为8.1%，较之前收窄0.3个百分点。 记者从专门统计珠江新城二手房成交的珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片区共成交了22套二手房，成交套数是上个月同期的两倍。同时，6月成交房源中，有多套为单价10万元/平方米以上的豪宅。最高一套来自嘉裕公馆，成交均价超过18万元/平方米。 广东中原地产项目部总经理黄韬向每经记者分析指出，从市场数据看，新政后的市场气氛确实有所提升，但还没到火爆的程度。6月的表现应该整体会好过5月，但7-8月可能又会出现下降。“广州现在的房价已经跌回6年前，我认为价格已经到底部，不会再低了。接下来就看整体市场的全面恢复和持续不断的政策支持了，广州还有增值税减免、买房入户等政策空间。” 封面图片来源：受访者提供来访量明显增加，有楼盘单日卖房30套
都会四季项目售楼处现场 图片来源：受访者提供
来源：中指研究院单日带看量创新高，二手房网签均价重回3万元
来源：合富研究院
